Moderne neuwertige Villa in idyllischer Sonnenruhelage in Neumarkt am Wallersee

Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in angenehm sonniger und sehr ruhiger Lage im Grünen, nahe dem Wallersee. Das stilvolle, moderne Paradies mit angenehmer Wohnatmosphäre bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über…

IM ÜBERBLICK:

neuwertige, lichtdurchflutete, moderne Villa in herrlicher Sonnenruhelage
175m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 16m² ausgebautes  Zimmer  im UG mit Lichthof
64,11m² Wohnessbereich (Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer/Büroraum abzutrennen)
552m² Grundstück
60m² Sonnenterrassen (Thermoesche) davon ca. 35m² überdacht von Glaspergola mit Beschattung
Doppelcarport + 2 Stellplätze
günstige Betriebskosten: Heizung mittels Tiefenbohrung & Wärmepumpe, Kachelofen mit Sichtfenster, Fußbodenheizung im EG/OG/KG
HWB: 37; Top Energieeffizienz
Topausstattung: Holz-Aluthermofenster mit elektr. betriebenen Jalousetten / Rollläden; exklusive Eichendielenböden;  elegante Designerküche; moderne Bäder (Keuco) mit bodengleichen Duschen, Alarmanlage, Regenwasserspeicher, Enthärtungsanlage uvm.

OBJEKTDATEN:

Infrastruktur: Sehr gut:
Wer hier wohnt hat die Natur direkt vor der Haustür und zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bank, Krabbelstube, Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wallersee ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, auch die Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Der Flughafen Salzburg in in ca. 31 Minuten mit dem PKW erreichbar. (Google Maps)
Durch die angenehm ruhige und sonnige Lage im Grünen, in Seenähe ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.

Wohnnutzfläche: ca.175,32m²  inkl. dem ca. 16m² ausgebauten Zimmer  im Untergeschoss mit Lichthof
Untergeschoss: Diele, Abstellraum, Technik mit Waschküche, zwei ausgebaute Zimmer, eines davon mit Lichthof

Grundstücksfläche: ca. 552m²

Carport:  Doppelcarport mit anschließendem praktischen Geräteschuppen

Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze am gepflasterten Vorplatz

Baujahr: 12-2012, neuwertig

Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung im EG, OG, und UG, jeder Raum separat mit Thermostat temperierbar
eleganter Kachelofen (4,0KW Leistung) mit Sichtfenster, Led-Beleuchtung und Holzlage im Wohnzimmer

HWB: 37 kWh/m²a; Top Energieeffizienz

Ausstattung: Topausstattung:
Holz-Alu-thermofenster
Jalousetten / Rollläden elektrisch betrieben
hochwertiger eleganter Eichendielenboden, gehobelt und geölt
weiße Innenholztüren und Glastüren
lichtdurchfluteter ca. 64,11m² großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und mit Galerie für behagliche Wohnatmosphäre
traumhafte ca. 60m² große Terrasse für höchste Ansprüche und mit Sonne bis in die späten Abendstunden;
die ca. 35m² Glaspergola (mit Sonnenschutzverglasung und Markise in der Dachebene sowie Vertikalmarkise) erweitert den Wohnbereich nach Süden und Westen
3 geräumige, helle Zimmer im Obergeschoss, eins davon mit Schrankraum und praktischem Durchgang ins Badezimmer
exklusiv, voll ausgestattete Badezimmer (Keuco Möbel und Keuco Armaturen),  bodengleiche Duschen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, Fenster
Hochwertige Designer Küche von Doimo komplett + BORA Professional Abluftsystem, Miele Geschirrspüler sowie AEG Kombigerät (Backrohr + Dampfgarer in Einem)
Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen– und Trockneranschluss sowie Enthärtungsanlage
großzügiges Carport mit anschließendem praktischem Geräteschuppen und überdachtem Zugang ins Haus und in den Garten
Beleuchtung im Vorraum, Küche und Bad mit deckengleichen LED’s
eleganter Kachelofen (4,0 kW Leistung) mit Holzlage und LED-Beleuchtung sowie Sichtfenster und Edelstahlaußenkamin
GIRA Schalterprogramm Unterputz E2 (reinweiß glänzend) – RDS Radio mit Lautsprecher im Bad, Lautsprecheranlage (in Decke verbaut) im Wohnzimmerbereich
Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
Insektenschutz bei Kinderzimmer, Schlafzimmer Eltern und Wohnzimmer
Alarmanlage im kompletten Haus (Bewegungsmelder)
Rauchmelder in den Kinderzimmern
bezaubernder und pflegeleichter Außen-/Gartenbereich
Regenwasserspeicher 4m³ inkl. Pumpe und Gartendose (Unterflur)
Zaunanlage, Steinschlichtungen, Einfriedungen
Vorplatz komplett gepflastert
Einfriedungsmauer Richtung Süd/West

Raumangebot:
EG: freundliches Entre mit Garderobe; eleganter lichtdurchfluteter ca, 64,11m² großer Wohnessbereich mit offenem Kamin, Jalousetten für ein besonderes Raumerlebnis,  Galerie, eleganter Küche und mit Ausgang auf die ca. 60m² große Terrasse und in den Garten; die ca. 35m² große Glaspergola erweitert den Wohnbereich nach Süden und Westen; Gäste-WC mit Handwaschbecken, bodenebener Dusche und mit Fenster; über die schöne Treppe mit Eichenbelag  gelangt man ins Obergeschoss
OG: 3 geräumige helle Zimmer, eines davon mit Schrankraum und praktischem Durchgang ins Badezimmer; ca. 12,71m² großes  voll ausgestattetes Badezimmer mit (Keuco Möbel und Keuco Armaturen),  WC, bodengleiche geräumige Dusche, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, Fenster
UG: Vorraum; 2 Zimmer mit Fußbodenheizung und mit Parkettböden, eines davon mit Lichthof; ca. 17m² großer Abstell – Lagerraum; Technik-Wirtschaftsraum mit Wärmepumpenheizung, 1000 L Boiler und mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Sonstiges: Die bezaubernde Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet angenehme Ruhe, Sonne von früh bis spät, Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr

Bezug: nach Vereinbarung

Weitere Bilder Pläne und Außenansichten erhalten Sie sehr gerne per Mail.

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne unter +43/650/2533533 oder +43/662/ 62 55 33-33 zur Verfügung

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Vermittlungshonorar + 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.