Schönes Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg mit jedem erdenklichen Komfort!

Salome Ezinger Immobilien - Bürogemeinschaft Roidmayr Immobilien

Hof bei Salzburg, welches auch gern als \'das Tor zum Salzkammergut\' bezeichnet wird, liegt etwa 13 km außerhalb der Mozart- und Kulturstadt Salzburg und ist ca. 3 km vom naturbelassenen und malerischen Fuschlsee entfernt. Somit bietet Hof bei Salzburg durch seine Nähe zur Stadt Salzburg und zum Salzkammergut die Möglichkeit Kultur, Sport, Erholung und Tradition miteinander zu verbinden. Diese einzigartige Naturlandschaft verfügt über zahlreiche Wanderwege sowie ein reichhaltiges Sportangebot wie z.B. Golfen, Radfahren, Tennis, Schwimmen und Fischen im Fuschlsee, lange schöne Laufstrecken, alpines Schifahren u.v.m.

Hof verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Busverbindung nach Salzburg-Stadt.

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus in Sonnenruhelage ist eine Besonderheit für Naturliebhaber und Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit dem beheizbaren Swimming Pool lädt nach einem arbeitsreichen Tag in ruhiger und sonniger Atmosphäre zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. An den Sommerabenden kann man auf der schönen Terrasse bis spät in den Abend die Sonne genießen und anschließend mit Freunden grillen. Dieses Haus ist eine Oase der Ruhe und des Wohlfühlens!

Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf 174m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschossen, jeden möglichen Komfort. Ein geräumiger Dachgeschoss dient zusätzlich noch als Abstellraum.

Hier ein kleiner Überblick, was dieses mit viel Liebe und Herzblut ausgestattetes Einfamilienhaus zu bieten hat:

- Massivhaus mit hohen Räumen und gelungener Raumaufteilung

- Grundstücksgröße 906 m²

- Großer Wohn-Essbereich (ca. 48m²) mit gemütlicher Kaminecke und anschließender Küche (ca. 15m²).

- Einbauküche mit Miele-Geräten (2004) mit Kochinsel sowie vielen praktischen Details. Hier macht das Kochen einfach großen Spaß!

- Offener Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

- 4 schöne Schlafzimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

- Das Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC als \'Wohlfühl-Oase\'!

- Zweites Kinder-Badezimmer mit Duschkabine und WC im Obergeschoss

- Ein idyllisch angelegter Garten mit einladendem Swimming Pool mit Beheizung über die Solaranlage und mit Beleuchtung

- Großzügige Sonnenterrasse mit Sonnenmarkise im Erdgeschoß

- Schöner und überdachter Balkon mit herrlichem Blick im Obergeschoß

- Wellness-Bereich auf ca. 30 m² mit schöner heimeligen Sauna-Kabine und Whirlpool mit Doppel-Duschkabine für die ganze Familie

- Direkter Treppenaufgang vom Wellness-Bereich in den Garten (mit Geräteschuppen)

- Alle Räume im Erd- und Obergeschoss sowie der Wellness-Bereich sind mit Fußbodenheizung auf Niedrigtemperatur-Basis ausgestattet.

- Günstige Betriebskosten durch die moderne Ölzentralheizung kombiniert mit einer 20m² großen Solaranlage + 2000 L Pufferspeicher.

- Riesengroße Garage für bis zu 4 Autos, Platz für Hobbys und viel Stauraum

Detaillierte Raumaufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss befindet sich der 48 m² große Wohn-Essbereich mit dem offenen Kamin. Die bestens ausgestattete und neuwertige Küche (ca.15m² mit Mielegeräten) lässt keine Wünsche offen und ist zum Wohnbereich leicht zu öffnen. Weiters befinden sich im Erdgeschoss Windfang, Flur, Gäste-WC und ein Raum, welcher derzeit als Büro benutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich 5 schöne helle Zimmer. Das 19 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und direkten Ausgang auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick.

Das große Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, einer Duschkabine, Doppel-Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein raffiniert eingebauter Spiegelschrank rundet das ganze Bild ab. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Kinderbadezimmer mit Duschkabine und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer Wellness-Bereich mit Saunakabine und Whirlpool für die ganze Familie und einer geräumigen Duschkabine. Auch hier befindet sich ein WC. Ein eigener Aufgang führt von hier direkt in den Garten und zum Swimmingpool.

Die sehr große Garage mit direktem Eingang zum Wohnbereich bietet viel Platz für Hobbys und Stellplatz von bis zu 4 Autos.

Energieausweis vorhanden - HWB-ref 89,3 kWh/m²a

Weitere Details bei Ihrer Ansprechpartnerin: Salome Ezinger unter Tel. Nr. 0650/9260543