Ferienhaus direkt am See-Ufer des Wallersees

Diese seltene Liegenschaft befindet sich in einem Topzustand. 
Bei diesem kleinen Paradies handelt es sich um eine Rarität am Salzburger Immobilienmarkt. Direkt am Wallerseeufer mit traumhaften Sonnenuntergängen garantieren Erholung und Urlaubsfeeling pur.

Lage: Wunderschöne Lage am Ostufer des Wallersees, absolute Ruhelage mit Traumblick über den See

Haupthaus: 
ca. 64m² Wohnnutzfläche
EG - ca. 32m² Wfl. - Koch-Ess-Wohnbereich + WC/AR; 
DG – ca. 32m² Nutzfläche 
ca. 30qm Holzterrasse 
teilweise unterkellert (Lagerfläche) 
2009 umfassend revitalisiert, top Zustand
Nebengebäude: 
ca. 12,50m² Wfl. - 1 Zimmer mit Stockbett + Bad mit Dusche und WC sowie Gerätebox und Spitzboden 
Grundstücksfläche: 
ca. 442m² Seegrundstück (Pachtgrund der Salzburger Landesregierung)
Heizung: 
Dänischer Kaminofen 
Ausstattung: 
Haupthaus:
Bodentiefe Panoramaverglasung aus Holz/Alu mit elektrischen Rollläden ausgestattet;
Fliesenboden; Eingangs- u. Innentüren aus Vollholz; Holztramdecke; lichtdurchfluteter ca. 30m² 
großer Wohn-Koch-Essbereich mit dänischen Kaminofen; Einbauküche samt E-Geräte (Backrohr, 
Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination) und Spüle; großzügiger 
Holz-Esstisch mit 6 Stühlen und gemütlicher Couch; separates WC mit Handwaschbecken, 
Einbauschrank und Fenster; Treppenleiter ins DG mit ca. 32m² Nutzfläche als Schlafbereich;
SAT-TV
Teilweise unterkellert – idealer Stauraum
Nebengebäude:
1 Zimmer mit Stockbett und Schrankverbau mit einem weiteren Kühlschrank;
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster;
Gerätebox und Spitzboden als zusätzlichen Stauraum
Außenanlagen:
bezaubernder und top gepflegter Außen-/Gartenbereich;
ca. 30m² Holzterrasse mit Bodenspots beim Haupthaus;
ca. 12qm Steinpflaster-Terrasse beim Nebengebäude; 
elektrisch angetriebene Markise;
terrassierte Rasenflächen mit Stützmauer; 
Holz-Steg (ca. 16m Länge) und Slip-Anlage für das vorhandene Ruderboot mit 
Elektromotor und Seilwinde
Sonstiges: 
Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz; 
Stromversorgung über das Leitungsnetz der Salzburg AG;
Abwasserbeseitigung durch das örtliche Kanalnetz. 

Weitere Informationen: 
Die beiden Gebäude befinden sich auf Pachtgrund der Salzburger Landesregierung, es handelt sich daher um ein Superädifikat.


Betriebskosten/Monat: ca. € 66,70 - beinhalten Gebühr für Kanal- und Grundsteuer;                                                                    Rauchfangkehrer; Wasser- und Strom – Akonto)
Gesamtkosten/Monat:[

Übernahme: nach Vereinbarung 

Kaufpreis:  verkauft

Besichtigung: nur nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro

Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter 0043/662/625533-23 oder 0043/664/532 10 09 zur Verfügung.

Kauf- und Pachtvertragsnebenkosten:
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust;
Kaufvertragserrichtungskosten + Notarkosten
Kosten für die Pachtvertragserstellung
Vergebührungskosten des Pachtvertrages beim zuständigen Finanzamt

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Die Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Informationen für den Kunden zum Maklervertrag und allgemeine Geschäftsbedingungen mit Nebenkostenübersicht und Widerrufsformular sind angeschlossen.