Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen u. Arbeiten, etc...

Charmante Mehrparteien-Villa aus der Jahrhundertwende - absolute Toplage von Maxglan-Riedenburg
5 parifizierte Wohneinheiten + 2 TG-Stellplätze
Idylische Ruhelage!!
Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, vermieten, etc. …
Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, … alles ums Eck!
1071qm Grundstücksfläche (lt. Grundbuch)
~ 403,37qm Gesamt-Wnfl. + 146qm Kellergeschoß (Souterrain) + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl. + Gartenhaus mit Holzlager
EG:
2 Zi-Whg: 55,79qm Wfl.
3 Zi-Whg: 72,40qm Wfl. + 12,60qm Terrasse
1.OG:
3 Zi-Whg: 70,19qm Wfl. + 6,98qm Balkon;
2 Zi-Whg: 59,21qm Wfl. + 4,68qm Balkon
2.OG:
5 Zi-Whg: 145,77qm Wnfl., + 9,41qm Terrasse + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl.
KG/Souterrain:
7 Räume mit 146qm Nfl. mit sehr guter Belichtung und Raumhöhen bis 2,65m !!
Außenanlagen:
Gartenhaus und Holzlager
Sehr gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand und kleinem Biotop
2 Tiefgaragenstellplätze
Jahrhundertwendehaus mit Charme - - Baujahr 1895
Gasetagenheizung in jeder Wohnung – HWB 160; fGEE 1,97
Übernahme: spätestens Ende Herbst 2025
Kaufpreis: € 2.550.000,--                        

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer;
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (kostenfrei bis € 500.000,--); 
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt., 
Kosten der Kaufvertragserrichtung und Barauslagen 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Aigner gerne unter 0043/662/625533 oder 0043/664/532 10 09 zur Verfügung.

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.